Защо и как да инвестираме в земя в България?

Инвестициите в земеделска земя в България доскоро бяха по-скоро непопулярни – закупуването на жилище бе сякаш единствения синоним на “инвестиция в имоти”. Покачването на цените на земеделската земя и рентите обаче е “симптом” на раздвижването на този пазар, пряко свързан с възможностите за управляване на собствен бизнес като фермери-производители, към който се обръщат множество хора. Земеделските площи обаче не са единствения вид земя, който може да бъде закупен с инвестиционни цели. По темата дават разяснения експертите в областта на недвижимите имоти от портала “Реалистимо”.

Доходността от земята надминава тази от жилищните имоти

В момента средната цена на декар земеделска земя е около 1400 лв. (варира според региона и търсенето и предлагането в него и достига и над 2000) и се определя от това е коя т.нар. “бонитетна категория” попада парцелът. Закупуването на земя от отдаването й под аренда е сигурен начин да печелите регулярно така, че да имате контрол над планирането на средствата си. Рентата се покачва и към момента е средно 65-70 лв./декар, а в Добруджа достига и до над 90 лв., което прави около 6% гарантирана възвръщаемост.

Инвестицията в парцели за строителство също е добър вариант

Докато цената на един жилищен имот е около 1000 евро на кв. м. средно за страната, то тази на парцел за строителство е между 30 и 80 евро средно за квадрат в зависимост от местоположението му. Парцелите в регулация, дори и с готово разрешение за строеж, са много по-евтини от готовите инвестиционни жилища и позволяват много повече възможности за възвръщане на средствата. Например, ако вземете нерегулиран парцел или в регулация, но без разрешение за строеж за около 30-35 евро на квадратен метър и след това го регулирате и извадите всички необходими документи, можете да го продадете с до 50 евро на квадрат по-скъпо, отколкото сте платили поначало за него.

Сделките със земя се сключват много по-бързо и лесно, отколкото тези с жилища

Обикновено за сключването на сделки със земя са необходими по-малко средства, което значително улеснява и намирането им. Наред с това, при жилището огледът е задължителен, а изборът отнема много повече време. Почти винаги при апартаментите и къщите има и нужда от ремонтни дейности, а даването им под наем е свързано с допълнителни разходи.

При земята процедурата е улеснена дотолкова, че приключването на сделката може да се случи и за час, без да е необходимо да ходите на оглед или да плащате каквото и да било друго освен цената на земята. На парцели с потенциал за строителство все по-често се планират сгради с луксозни имоти, като парцели в района на столицата са все по-често са купувани и избирани заради големия потенциал от печалба при строителство на сгради с луксозните имоти в София. Подобни парцели се продават на значително по-високи цени и дори продавачите могат да разчитат на обезщетение под формата на повече от един луксозен апартамент в сградата.

Смяната на предназначение на имота не е толкова сложна процедура

Българското законодателство позволява смяната на предназначението на почти всички парцели, включително и на голяма част от земеделските земи. Ето как с малко средства можете да превърнете закупената земя в нещо друго, което да продадете със значителна печалба. Със съдействието на опитен юрист ваденето на необходимите документи не отнема много време и дори не струва много пари на фона на това, което можете да получите впоследствие.

Земята е сигурен актив – тя не се амортизира, не изисква ежедневна грижа или чести ремонти. Ето защо инвестицията в парцел може да се окаже по-добър вариант от тази в жилище. За актуалните цени и различни видове парцели посетете сайта за обяви за недвижими имоти Реалистимо, където ще откриете оферти от частни лица и специализирани агенции за недвижими имоти, за различни региони на България, събрани на едно място и систематизирани само на няколко клика разстояние.